Ardian annonce la signature du bail d'un immeuble de bureaux situé 2 rue Amerigo Vespucci à Milan

Ardian, un des leaders mondiaux de l’investissement privé, annonce avoir finalisé un bail pour la location de l'ensemble de la propriété située 2 rue Amerigo Vespucci à Milan.

Cette propriété de 10 étages, d'une superficie d'environ 10 000 m², fait actuellement l'objet d'un vaste réaménagement dans le cadre d'un plan d'investissement majeur. Le bâtiment atteindra des niveaux de durabilité et d’innovation qui lui permettront d'être qualifié bâtiment à consommation énergétique nette zéro. Le projet est conçu pour minimiser la consommation d'énergie et les émissions de CO₂ en intégrant des sources d'énergie renouvelables, telles que des systèmes géothermiques et des panneaux solaires sur le toit. Le bâtiment vise à maintenir les émissions en dessous de 65 kWh/m² et vise les certifications LEED Platinum, BREEAM Very Good, WELL Gold, Wired Score et EPC A.

Le projet a été conçu par Stefano Belingardi Architetti, un cabinet italien de renommée internationale. Le bâtiment comprend plus de 1 300 m² de terrasses offrant des vues uniques sur la ville de Milan, un toit avec une vue panoramique à 360 degrés, un jardin intérieur caché de 200 m² et une agora dotée d'un système de plates-formes en gradins qui créent des espaces communs dynamiques pour ses usagers.  

Les travaux ont complètement repositionné la propriété et répond à la demande croissante d'espaces de bureaux durables dans des emplacements de premier choix à Milan et en Europe, dans un contexte où l'offre est de plus en plus limitée. Cette pénurie structurelle fait grimper les valeurs locatives et remodèle le marché, qui se concentre désormais davantage sur les actifs situés dans des zones urbaines clés correspondant aux besoins changeants des locataires. Le projet a également permis de revitaliser un bâtiment emblématique dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Milan, largement reconnu comme un pôle d'innovation urbaine.

« La finalisation de ce bail est une nouvelle reconnaissance de la qualité du projet et de la vision d'Ardian en matière de promotion d'environnements de travail durables, innovants et axés sur le bien-être. Le projet a attiré des locataires internationaux de premier plan grâce à une stratégie de développement immobilier axée à la fois sur la performance énergétique et la capacité à s’adapter à l’environnement urbain. Cette initiative s'inscrit dans une stratégie plus large visant à créer une valeur durable grâce à des actifs modernes et efficaces qui s'adaptent parfaitement à la dynamique du marché actuel. » Rodolfo Petrosino, Responsable Real Estate Southern Europe et Senior Managing Director, Ardian      

« Vespucci 2 est la démonstration que les bureaux sont loin d'être obsolètes ; au contraire, ils continuent d'attirer une demande croissante de la part des entreprises multinationales, en particulier lorsqu'ils sont situés dans des zones de premier plan et dotés de performances élevées en matière de durabilité environnementale. Nous observons cette tendance dans les principales villes européennes, et elle est encore plus marquée à Milan en raison d'une offre limitée et d’un portefeuille de nouveaux projets restreint. Nous sommes particulièrement fiers de ce bail, qui confirme la force de notre stratégie d'investissement dans cette catégorie d'actifs et la capacité de notre équipe à mettre en œuvre des initiatives d'amélioration de la valeur à fort impact. » Matteo Minardi, Responsable Real Estate Italie et Managing Director, Ardian      

« Nous sommes fiers d’avoir soutenu Ardian dans cette transaction, qui a pour objectif de valoriser un actif stratégique situé dans l’une des zones les plus dynamiques de Milan. En adoptant une démarche fondée sur la durabilité environnementale, l’efficacité énergétique et l’innovation architecturale, nous participons à la remise sur le marché d’un bâtiment capable de répondre à la nouvelle demande d’espaces de travail haut de gamme.  Avec une approche ESG, la classe d’actifs bureaux continue de présenter des opportunités réelles pour attirer des locataires internationaux et générer de la valeur pour les investisseurs. » Alessandro Polenta, Managing Director, Investire SGR
 

Dils et JLL ont conseillé Ardian sur la transaction.