Ardian et Rockfield renforcent leur présence sur le segment premium avec un actif à Berlin et un nouveau partenariat avec The Social Hub

La plateforme PBSA de Rockfield et d’Ardian fait l’acquisition d’une participation majoritaire dans The Social Hub Berlin, un actif hybride idéalement situé à proximité de Berlin Alexanderplatz, qui associe logements étudiants, offres haut de gamme pour des séjours longs et courts, et espaces ouverts à la communauté locale. Dans le cadre de la transaction, The Social Hub conservera une participation minoritaire dans l’actif et continuera de l’exploiter dans le cadre d’un contrat de gestion de long terme. Cette transaction marque la première étape de la nouvelle stratégie de croissance ambitieuse de cette marque d’hôtellerie hybride, fondée sur un modèle asset-light. 

Après l’acquisition de la résidence étudiante « Blue Gate » à Aix-la-Chapelle l’été dernier, cette transaction constitue le deuxième investissement sur le marché allemand dans le cadre de la stratégie paneuropéenne dédiée aux résidences étudiantes (Purpose-Built Student Accommodation, « PBSA ») de Rockfield et Ardian, qui cible les marchés du logement étudiant les moins bien dotés d’Europe. Berlin compte environ 200 000 étudiants, dont environ 25 % d’étudiants internationaux, pour un taux de couverture PBSA légèrement inférieur à 10 %. Il s’agit du deuxième plus important investissement réalisé à ce jour par le fonds, dont le volume d’investissement total dépasse ainsi 1,16 milliard d’euros pour environ 7 500 lits en Europe. 

La transaction établit un nouveau partenariat stratégique entre Rockfield, l’une des principales plateformes européennes d’immobilier résidentiel (« living ») verticalement intégrées, Ardian, un des leaders mondiaux de l’investissement privé et The Social Hub, marque européenne d’hôtellerie hybride. Aux côtés des actionnaires existants de The Social Hub, APG et GIC, la joint-venture apporte des capitaux Core Plus de long terme et crée ainsi un cadre pour de futures acquisitions. Il s’agit de la première transaction réalisée dans le cadre de la nouvelle stratégie asset-light de The Social Hub, alors que le groupe entame une nouvelle phase d’expansion en Europe. Ce nouveau dispositif associe le modèle d’exploitation unique et la marque forte du groupe hôtelier à des capitaux institutionnels permettant ainsi à la fois l'acquisition d'actifs existants et la réalisation de nouveaux sites, la gestion de long terme restant toujours assurée par The Social Hub.

The Social Hub, entreprise certifiée B Corp, compte 474 unités réparties sur dix étages et associe logements étudiants et offres haut de gamme pour des séjours longs et courts, complétés par des espaces communs modernes et attractifs. Les partenaires lancent également un programme de rénovation visant à valoriser l’actif et à créer, en phase avec les standards de design et le concept premium de The Social Hub, un modèle de vie urbaine de pointe centré sur la communauté. Ce programme comprend la rénovation des chambres ainsi que des espaces communs, notamment un nouvel espace de coworking, des espaces de réunion et d’événements agrandis, une cour intérieure réaménagée, une nouvelle salle de sport dernière génération, une offre de restauration attractive, un club lounge et bien plus encore. 

La stratégie d’Ardian et de Rockfield consiste à établir un portefeuille diversifié de résidences étudiantes de grande qualité, en se concentrant sur les marchés européens (notamment l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie, la péninsule ibérique et la France) où la demande de logements étudiants est forte et l’offre insuffisante dans les grands pôles universitaires, caractérisés par une forte concentration d’universités, une population étudiante en croissance et une offre PBSA existante limitée. Avec une approche Core Plus, la stratégie vise à créer de la valeur en améliorant la performance opérationnelle de ses actifs ainsi que leur capacité à contribuer à l’effort mondial de réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES), conformément aux Accords de Paris. 

« The Social Hub est une marque d’hôtellerie hybride unique et un opérateur de référence dans l’un des segments immobiliers les plus attractifs d’Europe, où convergent logement étudiant, habitat des jeunes actifs et qualité de vie, hospitalité et vie de communauté.  Situé à Berlin, cet actif de premier plan génère des revenus de niveau institutionnel assortis d'un profil de rendement ajusté au risque attractif, grâce à une plateforme d'exploitation éprouvée et à une demande soutenue. Nous sommes ravis de nouer un partenariat stratégique avec The Social Hub et d’élargir notre collaboration à l’ensemble de la plateforme. »  Nico Rheims, Managing Director Real Estate, Ardian 

« Berlin est l’un des marchés du logement étudiant les plus attractifs et les moins bien dotés d’Europe, ce qui fait de cet actif hybride un complément de choix à notre portefeuille en pleine croissance. Cet investissement reflète notre stratégie consistant à investir dans des actifs résidentiels de grande qualité au sein des principales villes européennes, en contribuant à répondre au besoin croissant de solutions de logement de qualité et bien situées pour les étudiants et les jeunes, tout en offrant un profil de flux de trésorerie attractif à notre fonds. »  Marts Bartels, Investment Director Nothern Europe, Rockfield

« The Social Hub Berlin illustre la solidité et l’attractivité de notre marque et de notre modèle d’exploitation, la qualité de nos actifs et les flux de trésorerie attractifs qu’ils génèrent. Nous sommes ravis d’accueillir Ardian et Rockfield en tant que partenaires de notre développement. Cette transaction constitue une étape clé de notre stratégie de croissance asset-light et soutient nos objectifs de développement à long terme, alors que nous poursuivons le déploiement de notre modèle d’exploitation unique, tourné vers l’impact, partout en Europe. Nous exploitons aujourd’hui 21 établissements phares dans de grandes villes européennes, de Glasgow à Rome. De nouveaux sites sont déjà en cours de développement à Lisbonne et à Turin, et les projets à Édimbourg, Paris, Milan et Rotterdam avancent rapidement. Ce partenariat pose des bases solides pour la prochaine phase de notre expansion européenne. » Denis Montrelay, Group CFO and CIO, The Social Hub