En décembre 2023, l’équipe Real Estate d’Ardian a acquis la plateforme française de self-stockage Costockage dans le cadre de sa stratégie de diversification de son portefeuille. Fondée en 2012, Costockage est le leader français du marché du self-stockage et exploite plusieurs centres de stockage sous la marque Kostok. L’investissement d’Ardian vise à soutenir l’expansion et le développement opérationnel de l’entreprise afin de répondre à la demande croissante d’espaces de stockage en France.
Une approche fondée sur l’expansion et la diversification
Le self-stockage est une classe d’actifs émergente en France, encore largement sous-développée par rapport à des marchés comme le Royaume-Uni et les États-Unis. Avec un nombre de centres bien inférieur à ces deux pays, le marché français offre un potentiel de croissance considérable. Plutôt que de se contenter d’une part du marché existant, la stratégie d’Ardian consiste à élargir le marché en créant de nouvelles parts dans un secteur en pleine expansion.
Dans le cadre de notre stratégie de diversification des classes d’actifs immobiliers, nous sommes ravis d’intégrer désormais le self-stockage à notre portefeuille. Nous pensons que le moment est idéal pour investir dans ce secteur, encore à ses débuts en France, mais déjà bien établi sur des marchés plus matures tels que les États-Unis et le Royaume-Uni. Le faible impact carbone inhérent à ce secteur a également joué un rôle crucial dans notre processus de décision.
Une stratégie axée sur le potentiel du marché
L’investissement d’Ardian dans Costockage repose sur le fort potentiel de croissance du marché français du self-stockage. Face à des contraintes d'espace de plus en plus importantes pour les particuliers et les entreprises, la demande pour des solutions de stockage devrait continuer à augmenter, notamment dans les zones urbaines comme Paris, où la superficie moyenne des logements diminue.
Avec moins de mobilité résidentielle, le besoin de solutions de stockage supplémentaires ne cesse de croître, les particuliers cherchant à optimiser confort et flexibilité dans leur logement actuel. Costockage répond à cette demande grâce à des solutions innovantes, à faible coût opérationnel, soutenues par des technologies digitales basées sur l’intelligence artificielle, encore peu accessibles pour la plupart des opérateurs traditionnels. Cette approche innovante améliore l’efficacité des centres et permet à Costockage d’étendre sa couverture nationale en optimisant ses analyses de marché et de développement immobilier.
En tant que leader français du marché et opérateur en pleine croissance, Costockage propose une solution innovante à la demande accrue d’espace, portée par son expertise digitale. Nous sommes convaincus que cet investissement est l’opportunité idéale pour entrer dans cette classe d’actifs et générer des rendements attractifs ajustés au risque pour nos clients.
Les éléments clés de la stratégie d’investissement:
- L’expansion des installations de self-stockage : Ardian prévoit de soutenir l’expansion de Costockage en ouvrant de nouveaux centres en France dans les prochaines années, avec l’objectif de devenir l’un des leaders du marché.
- La reconversion d’actifs immobiliers obsolètes : Ardian et Costockage visent à acquérir des bâtiments sous-performants et à les transformer en centres de self-stockage durables, dans des zones où l’offre est réduite.
- Un focus sur la durabilité : Les centres de self-stockage ont un faible impact environnemental, nécessitant peu d’électricité et aucun chauffage ou climatisation. Ardian envisage l’installation de panneaux photovoltaïques pour atteindre une neutralité énergétique, ou même un bilan positif, en ligne avec ses objectifs de durabilité.
Stimuler la croissance d’un marché émergent
Le marché français du self-stockage est promis à une forte croissance, avec des projections indiquant un doublement du nombre de centres dans les prochaines années. Cette dynamique offre à Costockage l’opportunité de devenir un opérateur majeur en France, soutenu par l’appui stratégique d’Ardian.
Le secteur repose sur des fondamentaux solides : taux d’occupation élevés (supérieurs à 80 % en France et au Royaume-Uni), loyers mensuels moyens compris entre 15 € et 40 € par m², et des marges EBITDA robustes.
Ardian entend également renforcer sa position en acquérant d’autres opérateurs, tels qu’Atout-Box, acquis en novembre 2024. Ce leader régional, initialement implanté dans le Sud de la France, offre une expérience client plus personnalisée et premium, permettant à la plateforme de self-stockage d’Ardian de toucher un public plus large. L’expertise immobilière d’Ardian et son exigence en matière d’excellence opérationnelle devraient soutenir l’expansion d’Atout-Box à l’échelle nationale et consolider sa position dans ce marché en forte croissance.
Exploiter l’IA pour atteindre l’excellence opérationnelle
Ardian prévoit de tirer parti des capacités numériques et de la plateforme basée sur l’IA de Costockage pour optimiser les opérations, accroître la rentabilité et améliorer l’expérience client.
Par ailleurs, l’engagement de Costockage en faveur de la durabilité, via des opérations à haute efficacité énergétique et l’intégration de technologies digitales, permettra à l’entreprise de poursuivre sa croissance dans un marché à la fois compétitif et attentif aux enjeux environnementaux.
Nous sommes ravis d’avoir Ardian comme partenaire pour nous aider à développer Costockage. Avec leur soutien, nous continuerons à offrir une expérience de stockage de premier plan aux particuliers et aux entreprises. Nous avons été pionniers dans la transformation d’espaces inutilisés en self-stockage et nous sommes impatients de tirer parti de l'expertise d'Ardian en matière d'immobilier et de développement. Le marché du self-stockage connaît une croissance rapide et nous pensons que le meilleur reste à venir.
