Ardian et Rockfield font l’acquisition du portefeuille de 1 209 lits aux Pays-Bas auprès de Nido

Ardian, un des leaders mondiaux de l’investissement privé, et Rockfield Real Estate, une plateforme intégrée de gestion d’actifs résidentiels, ont acquis le portefeuille de 1 209 lits à Maastricht et Leiden auprès de Nido, dans le cadre de stratégie paneuropéenne dédiée aux logements étudiants (PBSA). Cette transaction est l'une des plus importantes jamais réalisées aux Pays-Bas en termes de valeur brute (GAV).

Muse et More ont été achetés à Nido, la plateforme Européenne d'exploitation étudiante soutenue par CPP Investments. Student Experience gère More (Leiden) depuis 2023 et continuera à exploiter la propriété. Rockfield exploitera Muse à Maastricht.

Muse est stratégiquement situé à proximité du centre-ville de Maastricht et du campus médical universitaire. Le logement étudiant de 9 753 m² de surface de plancher brute comprend 506 studios modernes entièrement meublés, chacun avec une cuisine et une salle de bain privées, ainsi qu'une variété d'espaces et d'équipements communs comprenant une salle de sport, des espaces d'étude, une salle à manger privée, un jardin et des buanderies.

More est situé à Leyde sur le campus de l'université et à proximité de la gare centrale de Leyde. Avec 14 304 m² de surface de plancher brute de logements pour étudiants, l’ensemble comprend 703 studios et 600 m² d'espaces communs, répartis sur 4 bâtiments. Les studios entièrement meublés disposent d'une cuisine et d'une salle de bains privées. Les espaces communs comprennent une salle de jeux, un salon, des salles à manger privées, des buanderies, des terrasses sur le toit et une cour végétalisée.

Après des acquisitions à Florence, Bologne, Amsterdam, Milan et Barcelone, la transaction Muse and More fait passer le capital total déployé à plus de 600 millions d’euros GAV en neuf mois seulement, et un pipeline sécurisé pourrait porter ce montant à plus d’un milliard d’euros en Europe. CBRE Investment Management, à travers sa plateforme Indirect Strategies, a apporté un engagement initial de 500 millions d'euros au fonds. La forte dynamique de levée de fonds s'est poursuivie, avec 300 millions d'euros supplémentaires engagés au deuxième trimestre 2025 et l'objectif d'atteindre un total de 1 milliard d'euros d'engagements provenant de divers investisseurs institutionnels pour la stratégie PBSA d'ici à la fin de 2025.

La stratégie d’Ardian et Rockfield vise à constituer un portefeuille diversifié d’actifs de qualité, en ciblant les marchés européens — notamment l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie, la péninsule Ibérique et la France — où la demande de logements étudiants est forte et l’offre de PBSA encore limitée. Ces marchés se caractérisent par une forte concentration d’établissements d’enseignement supérieur, une population étudiante croissante et une pénurie d’infrastructures adaptées. 

Les acquisitions visées concernent principalement des actifs générateurs de revenus, mais incluent également, de manière sélective, des projets en VEFA ou en financement anticipé, permettant de capter la valeur à travers le développement de nouvelles résidences étudiantes de haute qualité.

Adoptant une approche core+, la stratégie portée par Ardian et Rockfield vise à générer de la valeur en améliorant la performance opérationnelle d’actifs existants tout en contribuant activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, conformément aux objectifs de l’Accord de Paris.
 

« Notre levée de fonds dynamique prouve que les logements étudiants sont un investissement attractif. La forte demande des locataires répond à une offre limitée d'espaces résidentiels, ce qui garantit une mise en location rapide, des taux d'occupation élevés et, par conséquent, des rendements solides. En choisissant des bâtiments écologiques, nous assurons la durabilité et la rentabilité de nos investissements. Compte tenu de l'expansion rapide et de la diversification de notre portefeuille, nous sommes en bonne voie pour devenir un acteur majeur du marché européen des PBSA. » Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director Real Estate, Ardian

« Après Minervahaven à Amsterdam en mai 2025, Muse and More est notre deuxième acquisition majeure aux Pays-Bas en peu de temps. Les résidences, récemment terminées, offrent des loyers accessibles et respectent des standards élevés de durabilité. Elles jouent un rôle central dans notre plateforme evergreen, qui ambitionne de devenir la première en Europe. Ces actifs bénéficient d’un fort taux d’occupation et de revenus sûrs, sur des marchés PBSA très demandés et sous-approvisionnés. » Sebastian Zwart, Senior Director Investments & Development, Rockfield

La cession intervient alors que Nido renforce sa stratégie d’investissement, de développement et d’exploitation dans la péninsule Ibérique, en Allemagne et en Italie. Le capital issu de la vente sera réinvesti dans les deux derniers marchés, que Nido prévoit d’intégrer prochainement, ayant déjà implanté des équipes dans ces pays.

Ardian et Rockfield ont été assistés par MC2 en tant que conseiller technique, Van Doorne et Linklaters en tant que conseillers juridiques, et PwC en tant que conseiller fiscal.

Nido a été assisté par CBRE en tant que conseiller commercial, Loyens & Loeff en tant que conseiller juridique et PwC en tant que conseiller fiscal.