Histoire de croissance

FOCUS SUR L’IMMEUBLE TEMPLE - Créer un siège social futuriste pour un leader de la Tech

  • 24 Juin 2022

  • Real Estate

Temps de lecture : 3 minutes

En juillet 2020, Ardian Real Estate a fait l’acquisition du 106 rue du Temple. Dès juillet 2021, l’immeuble de 7 500 m2 a été préloué à Ledger, soit 20 mois avant l’achèvement prévu des travaux.

En quoi le 106 rue du Temple est-il un projet aussi intéressant pour vous ?

Loïc Henriot : L’incroyable potentiel de ce bâtiment et son emplacement dans le Marais, en plein cœur de Paris, nous ont immédiatement frappés. Le 106 rue du Temple est un ancien central téléphonique, construit en 1927, ce qui lui confère des caractéristiques uniques que l’on ne rencontre généralement pas dans les bureaux classiques : de grandes hauteurs sous plafond, une incroyable luminosité naturelle et de grands espaces ouverts sans pilier. Offrant une vue exceptionnelle à 360 degrés, le toit sera transformé en terrasse pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes.

Réda Nafaa : Dès que nous avons vu cet immeuble, aucune autre option n’était envisageable. Ledger veut attirer des talents et notre idée est de créer un environnement de travail unique en son genre. Ce bâtiment recèle un potentiel incroyable et jouit d’un emplacement unique, une véritable source d’inspiration pour la créativité de nos collaborateurs. Le Marais est un quartier piétonnier, où l’on trouve d’excellents restaurants, bars et lieux conviviaux. C’est l’endroit idéal pour représenter physiquement notre marque. 

  • 7 500 M²

    D’ESPACES DE BUREAUX

Quels sont les principaux défis à relever pour convertir ce bâtiment en complexe de bureaux moderne de Grade A ? 

LH : Notre principal défi était de concevoir un projet exploitant pleinement le potentiel de ce bâtiment tout en respectant son histoire. La façade donnant sur la rue du Temple est classée et devait donc être préservée. Nous avons également dû modifier la classification du bâtiment, pour convertir cet immeuble de grande hauteur (IGH) à non-IGH: cela a nécessité de nombreuses discussions avec les autorités municipales et les représentants du ministère français de la Culture. Conformément à nos politiques ESG, nous avons ciblé les meilleures certifications environnementales et techniques pour ce projet (BREEAM, HQE, Effinergie et Wiredscore). Elles ont eu des implications majeures pour un bâtiment n’ayant pas été rénové depuis quasi 100 ans. 

RN : Pour nous, le principal défi à relever consiste à concilier la croissance rapide de nos effectifs et la date de livraison de l’immeuble, prévue à la fin du premier trimestre 2023. Nous comptons aujourd’hui près de 600 collaborateurs : pour 2022, notre objectif est d’atteindre près de 800 professionnels en France et 1 200 à l’échelle mondiale. Nous nous développons très rapidement et, d’ores et déjà, des interrogations se posent sur le niveau de nos effectifs en 2023. 

  • 1 000 M²

    D’ESPACES EXTÉRIEURS ACCESSIBLES

Que nous apprend ce projet sur l’avenir des bureaux et des centres-villes ?

RN : Nous ne pouvons pas ignorer que la pandémie de Covid-19 a modifié la conception du travail. Nous devons cependant parvenir à réunir nos collaborateurs pour encourager l’innovation et de nouvelles perspectives. Je n’ai pas l’intention d’imposer des temps de présentiel au bureau : lorsque les collaborateurs pénètrent dans ce bâtiment, nous voulons qu’ils soient épatés tout au long de leur expérience et qu’ils choisissent d’être là. Notre vision est de créer un environnement vertueux, qui combine un lieu sûr et sécurisé avec un design biophilique qui favorise la lumière naturelle et le bien-être de nos collaborateurs.

LH : Le Marais n’est pas un quartier d’affaires classique, mais plutôt un quartier branché, particulièrement centrique et accessible. Nous pensons que les centres-villes sont amenés à devenir plus mixtes et à créer de meilleurs environnements de vie et de travail. 

  • 370 M²

    DE TOIT-TERRASSE AVEC VUE PANORAMIQUE

  • 4

    CERTIFICATIONS VISÉES (BREEAM, HQE, EFFINERGIE ET WIREDSCORE)

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